Merkezden Çepere Hareket Hızlandı
İstanbul’da son yıllarda konut piyasasında yaşanan değişim, kent içindeki yer değiştirme eğilimlerini de etkiliyor. Merkez ilçelerde yükselen kira bedelleri, birçok haneyi daha erişilebilir bölgelere yönlendirirken bazı ilçelerde fiyatlar şehir ortalamasının oldukça üzerine çıkmış durumda.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nüfus verileri de bu eğilimi destekliyor. Verilere göre İstanbul’da merkez ilçelerden çeper ilçelere doğru belirgin bir hareketlilik yaşanıyor. Uzmanlar, bu değişimin temel nedeninin merkez ile çeper ilçeler arasındaki kira makasının giderek açılması olduğunu belirtiyor.
Merkez İlçelerde Kiralar 600 TL’ye Yaklaştı
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre merkez ilçelerde metrekare kira bedelleri 500–600 TL seviyelerine kadar yükselmiş durumda. Çeper ilçelerde ise metrekare kiraları 200–300 TL bandında seyrediyor. Aynı büyüklükte bir konut için kira bedelinin neredeyse iki katına ulaşması özellikle orta gelir grubunu daha uygun fiyatlı bölgelere yönlendiriyor.
Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da işe yakın yaşama zorunluluğunu azaltarak bu eğilimi güçlendiren unsurlar arasında gösteriliyor. Ayrıca yeni konut arzının büyük ölçüde çeper bölgelerde yoğunlaşması da taşınmayı kolaylaştıran bir diğer faktör olarak değerlendiriliyor.
Kadıköy’de Ortalama Kira 68 Bin TL
Endeksa’nın hesaplamalarına göre İstanbul genelinde ortalama metrekare kira bedeli 356 TL’ye, ortalama kira ise yaklaşık 36 bin TL seviyesine yükseldi. Kadıköy’de ise konut kiraları son bir yılda yüzde 37 artış gösterdi. İlçede ortalama metrekare kira bedeli 614 TL’ye, ortalama kira ise 68 bin 152 TL’ye ulaştı.
Bu veriler, Kadıköy’ün hem birim metrekare hem de toplam kira açısından İstanbul ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor.
Mahalle bazlı analizlere göre Kadıköy’de ortalama kiralar 38 bin TL ile 117 bin 737 TL arasında değişiyor. En yüksek kira bedeli Fenerbahçe’de kaydedildi. Metrekare fiyatı 847 TL olan mahallede ortalama kira 117 bin 737 TL seviyesine ulaştı.
Caddebostan’da metrekare fiyatı 852 TL ile ilçenin en yüksek birim değerine çıkarken ortalama kira 111 bin 583 TL olarak hesaplandı. Suadiye’de ortalama kira 96 bin 406 TL, Erenköy’de 90 bin 52 TL, Göztepe’de ise 88 bin 219 TL seviyesinde.
Kozyatağı’nda ortalama kira 70 bin 214 TL, Bostancı’da 72 bin 937 TL, Feneryolu’nda ise 76 bin 734 TL olarak ölçüldü. Fikirtepe’de ortalama kira 62 bin 138 TL, Merdivenköy’de 54 bin 127 TL seviyesinde bulunuyor.
En Hızlı Artış Koşuyolu ve Kozyatağı’nda
Endeksa’nın yıllık değişim verilerine göre Kadıköy’de son bir yılda kira artışının en hızlı yaşandığı mahalleler Koşuyolu ve Kozyatağı oldu. Her iki mahallede kira artışı yüzde 50’ye ulaştı.
Koşuyolu’nda ortalama kira 52 bin 799 TL’ye yükselirken, Kozyatağı’nda bu rakam 70 bin 214 TL’ye çıktı. Bu mahalleleri yüzde 45 artışla Bostancı, yüzde 44 artışla Acıbadem ve Feneryolu izledi.
Uzmanlar, merkez ilçelerde kira fiyatlarının yüksek seviyesini korumaya devam edeceğini, yeni konut arzının çeper bölgelerde yoğunlaşmasıyla birlikte önümüzdeki dönemde talep ve fiyat artışının bu bölgelerde daha hızlı yaşanabileceğini belirtiyor.
